Recomendaciones
Recomendaciones para la venta de su casa
Al igual que al vender cualquier otro producto, una buena presentación ayuda a obtener mayores posibilidades de venta y un mejor precio. Su casa, no importando su antigüedad, con algunos cambios mejorará notablemente su aspecto a la vista del cliente.
Considere los siguientes puntos a revisar:
- Pintura: exterior e interior de muros. Pintura de la herrería. En su caso de los plafones o techos interiores.
- Filtraciones y manchas de humedad. Condiciones de la impermeabilización de la azotea.
- Vidrios rotos, ventanas en mal estado; deben abrir y cerrar completamente. Verificar el sello para evitar filtraciones y fugas del aire acondicionado.
- Cerraduras en mal estado, flojas o rotas. Tener las llaves respectivas.
- Estado general de la instalación eléctrica, incluyendo contactos, apagadores, lámparas, así como de las condiciones de la acometida eléctrica.
- Plomería: filtraciones, llaves del fregadero, lavabo, regadera y tomas exteriores. Inodoros, regaderas, tinacos y cisterna.
- Condiciones de la puertas, incluyendo cerraduras, marcos, bisagras y pintura.
- Instalaciones de gas L.P. si la casa cuenta con calentador eléctrico verificar su adecuado funcionamiento.
- Jardines y limpieza en general.
- Equipamiento adicional como piscina, tinas, jacuzzi, aires acondicionados, sistema hidroneumático, fuentes, luces decorativas, garage eléctrico, etc.
Documentación requerida
Para agilizar la venta de la propiedad debe tomar en cuenta la siguiente documentación que debe estar en orden y al día. Es conveniente que los originales de sus papeles los guarde en un lugar seguro y enseñe solo copias a los posibles compradores, únicamente al formalizar la compraventa, lleve su documentación original al notario. Podemos dividir los documentos en dos grupos: los de la propiedad y los que corresponden a el o los propietarios:
Documentos de la propiedad
- Escritura publica debidamente inscrita en el registro público de la propiedad.
- Cédula catastral actualizada. (incluyendo construcciones posteriores a la de la cédula original).
- Croquis o planos catastrales actualizados.
- Último recibo del impuesto predial pagado.
- Constancia de no adeudo del impuesto predial.
- Constancia de no adeudo de contribuciones al municipio por concepto de obras públicas.
- Ultimo recibo de agua pagado.
- Carta de constancia de no adeudo a la JAPAY u organismo encargado de proporcionar el servicio de agua.
- Libertad de gravamen, sin restricción a la venta de la propiedad.
- En su caso, escritura de la cancelación de la hipoteca, si es que el predio fue adquirido a través de un préstamo hipotecario. Aunque usted haya pagado en su totalidad el crédito, debe tramitar este documento ante notario.
- No es obligatorio, pero es útil tener todos los últimos recibos de servicios (electricidad, teléfono, basura, cable, etc.), para no dejar deudas o para que el nuevo dueño pueda hacer aclaraciones posteriores.
Documentos de los propietarios
- Acta de nacimiento.
- Identificación oficial.
- Clave CURP.
- Acta de matrimonio o divorcio en su caso.
- Si usted está casado (a) por bienes mancomunados (sociedad legal) su cónyuge deberá dar su consentimiento para la venta de la propiedad, por lo tanto también deberá tener su acta de nacimiento, identificación oficial y CURP.
- Si fuera la situación, poder notarial del o las personas donde se exprese que puede vender en nombre del o los propietarios.
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